• 1170
  • Wohnung

Pezzlgasse 11

1170 Wien

Das 2011 gebaute, kompakte Town-Haus steht im Innenhof einer Wohnhausanlage mit der Adresse Pezzlgasse 11. Das Haus hat 3 Zimmer auf 66m² Wohnfläche und 2 Etagen und ist bis September 2025 um eine Bruttomiete von € 1.190;- vermietet. Die Rendite liegt bei 2,08%.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbaugeräten, das Gäste-WC sowie der Zugang zur 24m² großen Stein-Terrasse mit Blumenbeet und Platz für jede Menge Pflanzen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit begehbarer Garderobe sowie das Badezimmer mit WC und Badewanne.

Das Bad ist mit Duschtrennwand, großem Spiegel und Handtuchheizkörper gut ausgestattet. In der Einbauküche sind Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle und Geschirrspüler eingebaut. Die Zimmer haben Holzparkett und bieten eine absolute Ruhelage. Alle Fenster haben elektrische Außenjalousien. Das Haus wird mit einer zentralen Gasheizung versorgt, die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben.

Ein Parkplatz könnte in der Tiefgarage angemietet werden.

Sehr gute Infrastruktur

2 Minuten zu Fuß entfernt sind ein großer INTERSPAR, ein Hofer-Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In der anderen Richtung ist man in 5 Minuten im Bezirkszentrum am Elterleinplatz, mit Magistratischem Bezirksamt, Einkaufszentrum mit Billa und Co. und vielen Lokalen. An der Planung für die U5-Station Elterleinplatz wird bereits gearbeitet, die Realisierung wird wohl noch einige Jahre dauern.

Richtung 9. Bezirk liegt fußläufig gut erreichbar das AKH, die U6 Station Alserstraße und die Straßenbahnlinie 43.

Verkaufspreis: € 460.000;-

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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