Ruhige 3 Zimmer Familienwohnung, Loggia, Erstbezug

-   |     |   € 259.000,–   |   75 m²    |   3 Zimmer 

Die ruhige, 75m² große 3 Zimmerwohnung plus 7m² Loggia liegt in der ruhigen Nebenstraße Rottstraße 12 in Wien Penzing.
Die Ost-West ausgerichtete Wohnung wurde 1979 erbaut, komplett neu renoviert und liegt im 1. Liftstock. Der gut geschnittene Grundriss verfügt über Vorzimmer, WC, Bad, Abstellraum, Wohnraum, separaten Küchenraum und zwei Schlafzimmer. Vom 30m² großen Wohnraum aus sind über den Flur beide Schlafzimmer getrennt erreichbar. Das eine Schlafzimmer hat ca. 12m², das zweite Schlafzimmer hat ca. 11m². Im Wohnzimmer sind Kabel-TV und Internet-Anschluss vorhanden.
Das Bad ist mit Badewanne, Waschtischverbau und Spiegelschrank sowie Handtuchtrockner-Heizkörper ausgestattet. Der Vorraum bietet Platz für die Garderobe und den Zugang zum separaten WC. Alle Böden sind mit Eichenparkett und Fliesen in den Nassräumen belegt. Die Wohnung ist mustergültig generalsaniert, von den Energiesparfenstern über die Elektrik bis zu den Heizkörpern.
Ein trockenes Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Der nahe gelegene Matznerpark sorgt mit Nachbarschaftsgärten und Grünflächen für Entspannung und Erholung. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Station Breitensee der Vorortelinie S45 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. In der nahe gelegenen Hütteldorferstraße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Cafés, Restaurants, ein Merkur-Supermarkt, Bankfilialen und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden.

Monatliche Kosten € 280,- bestehend aus:
€ 148,- Betriebskosten
€ 52,- Heizkosten
€ 16,- Verwaltungskosten
€ 22,- Warmwasser
€ 42,- Rücklage

Objekt ID: Rott12
Kaufpreis: € 259.000,–
Provision für Käufer: 3%plus USt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 75  m²
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: ab sofort
Aufzug:
Keller:

Adresse
1140 Wien, Roststraße 12